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如何找到适合酒店投资城市

时间：2022-05-19 15:51:01

如何找到适合酒店投资城市？

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综上，坐落于城市且能为消费者提供良好的目的地休闲度假体验的【城市度假酒店】正被行业寄予厚望。城市度假酒店一般选址于城市中拥有标志性风光的地方，或隐匿于人文历史色彩浓郁的老城区中，借助周边的美景，结合酒店内度假酒店所必备的美食、SPA、活动甚至于购物等设施，为消费者提供“大隐隐于市”的闲适。【城市度假酒店】不仅免去了传统度假来回奔波的舟车劳顿之苦，还能通过别出心裁的产品设计&服务和文化音乐等丰富活动为消费者提供优质度假体验。从一定意义上来说，城市度假酒店正在传统的酒店业态中重塑度假生活方式。

城市度假酒店未来发展几何？

确实，对于大都市的消费客群而言，碎片化的休闲时间让传统度假产品“遥不可及”。而后疫情时代也更注重安全和便利性。携程发布的《2022年春节旅游预测报告》显示，截至1月20日，通过携程平台预订本省旅游度假产品的订单量占比达65%，省内游订单相较2019年春节增长显著。

消费需求引导市场转变，伴随着度假休闲需求越来越旺盛，市场驱动型的城市度假酒店将成为酒店市场的后起之秀，不断崛起。目前已经有诸多酒店品牌抓住机会入局，比如早期的悦榕庄，2019年改变发展策略的花间堂，凯悦酒店集团旗下的阿丽拉上海、锦江酒店（中国区）旗下的新创品牌欧暇·地中海酒店等。

澳门悦榕庄、上海外滩悦榕庄以及天津悦榕庄都将城市作为旅游目的地，配备核心产品悦榕SPA，再结合项目周边丰富的文化商业、主题游娱、商业演艺等资源，为消费者提供良好的度假体验。花间堂于2019年开启城市度假之旅，先后进入北京、上海等大城市。第一家城市度假酒店——北京花间堂·后海，充分融入并彰显北京的特色和魅力，第一家上海花间堂则坐落于上海外滩，拥有得天独厚的地理位置。

作为阿丽拉城市度假型酒店的全球旗舰店，阿丽拉上海选址于上海静安区，毗邻南京西路商圈，拟以亲近自然的品牌内核结合上海多元的文化气质，打造出一个都市里的世外桃源。而欧暇·地中海酒店则围绕地中海风情主题，通过MINI中央广场，时光走廊，及爱琴海天台等衍生的模块化特色产品，以文化IP赋能消费升级，满足消费者文化需求及精神体验。

大家都围绕【城市度假酒店】这个充满生机的品类排兵布阵。对于当下正困于营收困难的酒店行业而言，以城市度假酒店的模式，做好本地生活方式也不失为一种破局之法。正如华美顾问机构首席知识官、高级经济师赵焕焱所说：“现在城市度假酒店还没有出类拔萃的品牌，正是争取建立优势品牌的好时机。”只是要做好城市度假酒店并非易事，是对产品设计、内容输出和渠道营销等多方面的考验。

城市度假酒店抢占生态位的4项必备技能

回归商业底层逻辑，任何能占据优势或是形成强大势能的品牌都是因为迎合了市场的诉求，并解决了各个利益相关方的痛点。所以要抢占城市度假酒店生态位，则必须具备如下的技能：

以更具灵活性的项目选址保证易抵达

和以往奔赴远方目的地的度假不同，城市度假酒店的立命之本在于“距离近”，不再硬性苛求大而全，而是在有限的城市物业资源中进行更具灵活的选址，接受小而美，并跨界融合周边丰富的业态，为消费者打造一站式游购娱服务。

#以多元化的产品激发消费者出行欲望#

城市度假酒店已经成为很多消费者都市家庭游、亲子游的优质选择。这就要求城市度假酒店的产品能同时满足老中幼三个年龄群体的需求，兼具游乐性、文化性、休闲性和体验性。与此同时，城市度假酒店还需要以互动体验的形式，打造符合消费者诉求的度假产品，以更奇特的住宿产品、更别致的景观构造、更特色的文化体验，增加消费者出行欲望，刺激消费。

以融合的业态满足客群不同时段的需求#

“宅酒店”是城市度假酒店的核心特色，这就意味着，酒店内的业态不能像传统商务酒店一样过于单一，而是需要巧妙融合各类型的业态，引入文化、IP等场景融合和功能叠加，成为场景重构的布局要地；并做好居住服务体系、游玩服务体系和商业服务体系，以满足消费者在不同时段的需求，为之提供一个不出酒店的理由。

#以新潮的营销模式构建反馈更直接的矩阵#

双向奔赴的感情是更为持久的，酒店产品和品牌的构建也如是。在短视频等社交媒体传播狂潮下，城市度假酒店需要借助这些形式，让自己的好产品好服务触达更多人。在这些社交平台上种草的同时，城市度假酒店也能及时收到消费客群的反馈，优化自身产品，两者间实现正向的能量循环，共建优质品牌。

结语

群众是基础，对于酒店而言也不例外。以往，酒店更多是解决商务人群和外来游客的住宿问题，但现在它已经从“一张床”进化到了“目的地”和社交空间，消费者正将酒店作为场景，获取更加个性化、内容丰富的度假体验。这确实非常考核品牌运营者的能力和功底，因为一成不变的场景对于消费者并没有持续的吸引力，这也是很多网红项目无法实现长红的原因。

对此，有业内人士总结道：“抓住精神内核(文创IP支撑)、打造专属特色(场景力构建)，再加上吸睛爆品运营(网红系品牌)，三者合一才有可能实现持续客流的引入。”更为重要的是，在消费者生活方式不断变化的同时，城市度假酒店要持续创新，拥有不断自我迭代的能力。正如酒店资深收益管理专家祖长生所说：“如果酒店要针对该市场布局，更多的是要考虑如何在疫情常态化的市场中立足，开发“时令”新产品，如亲子、电竞、电影等。”

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